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广州楼市分析:5月一二手成交量均下滑

  • 2019年6月13日 ChenJunYi来源:国研网 1220 79
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今年三四月份,广州楼市似乎迎来“小阳春”,有开发商和中介甚至号称“牛市”将至。然而到了传统旺季五月份,该势头却未能延续,无论是一手还是二手成交都开始呈现淡静态势,部分楼盘的“涨价宣言”也成空。

今年三四月份,广州楼市似乎迎来“小阳春”,有开发商和中介甚至号称“牛市”将至。然而到了传统旺季五月份,该势头却未能延续,无论是一手还是二手成交都开始呈现淡静态势,部分楼盘的“涨价宣言”也成空。

广州二手房放盘多看房客少

五月份一直被视为楼市旺季,但是根据广州中原研究发展部数据,2019年5月(1- 29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗,较4月(5194宗)下滑9 .7%。5月二手住宅网签均价为27023元/平方米,基本与4月持平。

比起成交下降更明显的是,广州中原相关人士表示,5月新增购房客数量环比下降约26.5%,看房客大幅减少,且二手成交以往期旧客为主,购房客户的入市热情明显不及3月、4月。

与“僧多粥少”相反,目前看房客在减少,但是业主放盘却相对积极。据监测统计,进入5月份以来,广州每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨18.79%。在盘多客少的情况下,大部分板块业主开始愿意下调价格以促成成交,如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。

中原地产项目部总经理黄韬称,5月以来广州二手市场出现整体下滑,主要是业主态度比较强势,而买家也不追价,导致成交比较差。六七八月“没办法”,是房地产的传统淡季,再加上很多不确定因素的影响,后续增长乏力。

二手高价盘更难成交了

二手楼市除了成交下降,还有一个明显的趋势是,价格较高的房源更难成交。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,5月广州二手楼市交投活跃度略有下降,但低总价房源相对较多人求。据合富置业成交数据,总价在150万元以内的房源,在5月录得19%的成交占比,较4月16%的占比有所上升,而中高总价房源的交投活跃度较之前有所下降。

梁燕明表示,现在放售低总价房源的业主,多为‘卖一买一’筹集换房资金,因此,大部分低总价房源的放售价格与市场价持平,个别急售的房源,业主还会存在小幅让价的可能性。不过,目前买家入市的态度仍偏向谨慎,就算入市门槛不高的房源,买家在看中后仍需一段时间考虑才会出手。

来自研究发展部的数据同样显示,今年2-4月500万以上的高价房源成交占比基本维持在22%左右,而到5月成交占比下跌至19 .7%,环比净减3.1%;200万-500万元区间的房源成交则有明显增加,5月成交占比环比大增4.7%。

不过值得注意的是,也有部分买家认为,现在市场平淡,正好适合砍价入手。现住越秀区东风广场的“金领”张小姐,近期准备在小区附近换别墅,看中了水荫路刚冒头的一个全新别墅,辗转托人寻找销售渠道,希望趁势下手。


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