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1-5月全国房地产开发投资同比增11.2% 2019年中国房地产行业分析及房地产开发投资前景分析和预测

  • 2019年6月14日 WuYaNan来源:产业研究眼 938 58
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6月14日,国家统计局发布2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示2019年我国1-5月全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1—4月份回落0.7个百分点。

? ? ? 西部地区商品房销售面积15788万平方米,增长3.8%,增速与1—4月份持平;销售额11317亿元,增长10.8%,增速回落1个百分点。东北地区商品房销售面积2222万平方米,下降8.1%,降幅扩大3.9个百分点;销售额1795亿元,增长2.3%,增速回落1个百分点。


5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少453万平方米。其中,住宅待售面积减少413万平方米,办公楼待售面积减少22万平方米,商业营业用房待售面积减少28万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

1—5月份,房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1—4月份回落1.3个百分点。其中,国内贷款10762亿元,增长5.5%;利用外资30亿元,增长38.8%;自筹资金20276亿元,增长4.1%;定金及预收款22395亿元,增长11.3%;个人按揭贷款10251亿元,增长10.8%。


房地产开发景气指数

5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.85,比4月份回落0.07点。


土地市场分化明显

2019年一季度,广东与江苏投资规模位居全国前两位,分别增长了12.8%和4.9%。严跃进指出,从广东市场来看,受益于粤港澳大湾区等规划的影响,投资的机会很大,类似省份未来土地盘活力度会很强。江苏这两年开发投资受到安徽市场的影响,即安徽市场分流了一部分投资资金。

4月中旬举办的某一季度经济形势分析会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌分析称,房地产投资的高速增长,主要是由于2018年土地市场的火热。因为开发商买了地以后今年开工,去年土地购置面积同比增加了14.2%,导致今年的新开工面积增加11.9%,从而房地产投资增长11.8%也成为必然。

这在各地数据中也体现得十分明显。以北京为例,wind数据显示,其一季度房地产投资额达到658.7亿元,同比增长24%,增速在全国排名第7,在东部省份中仅次于天津。而北京的新开工面积,同比增长了139.6%。

中原地产的数据显示,过去3年北京出让了99宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到900万平米。这些土地导致北京开工建设量在2019年井喷,目前已经有46个项目开工,总建筑面积高达367.7万平米。

而在三四线城市,中指研究院数据显示,一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。其中,三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

2019年房地产开发投资前景分析和预测

根据房地产开发投资额的计算公式,我们可以假设并调节假设区间的关键变量为土地购置金额、施工面积和单位施工成本。


房产行业市场需求与发展前景如何?怎样做价值投资?

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